台新銀行「超彈利房貸」方案 加速房貸本金還款 讓您提早解除房貸壓力

根據內政部營建署統計，2014年第四季北市房價所得比提升至15.73倍，房貸負擔率攀升至66.59％，這意味民眾每月總所得的三分之二將用來償還房貸，如此換算下來，若不吃不喝仍需花15.73年才能買得起房子。假若央行利率走升，房貸月付金隨之增加，將造成更沈重的負擔，甚至影響生活品質。所以購屋族除了申辦政府的優惠利率貸款外，若能妥善的搭配銀行推出的還款計劃與方法，將有助於減輕負擔。

台新銀行消費金融處資深副總經理蘇晉川表示，台新「超彈利房貸」提供民眾彈性選擇每月多償還本金，降低總利息支出，幫助房貸族早日還清房貸借款。「超彈利房貸」特點是可與銀行約定在應繳月付金外，每月固定多償還一些本金，除能提前還款外，還能減少利息支出。此外，若當月帳戶因故無法扣繳事先約定多繳的本金金額，只要還足原本的月付金，就不會影響到個人信用。

蘇晉川指出，台新「超彈利房貸」分為「定期定額型」及「整付型」兩類型，「定期定額型」是除月付金外，每月可約定多還一定金額的本金。以貸款金額500萬、房貸利率2%為例，傳統型房貸(本利攤還)需繳240期，每月月付金25,294元，如選定期定額每月多還本5仟元，則可提前在195期還完貸款，並省下21萬多元的利息。「整付型」則是將月付金以無條件進位至仟元整數後扣款，超出月付金的金額直接還本。假設客戶月付金17,538元，取仟位元無條件進位，每月還款18,000元，差額的462元直接還本，等於是戶頭零錢也可還本，一年計算下來可多還約6仟元本金。

蘇晉川進一步提醒，因房貸繳款期間通常長達20至30年，且房貸月付金通常佔一般房貸族月支出最大比例，在選擇房貸時，除比較貸款利率外，還需考量未來還款能力是否足夠，如利率上升時是否有能力負擔較高貸款月付金，或未來工作是否穩定等因素，以免影響日後的生活品質。